KAKŠNA JE PAVŠALNA CENA? - ARTE - 2025

Cena Povprečnina je en "lump sum" cena, ki velja za vsa dela in projektov, najpogostejša oblika pri čemer pogodbo gradnjo, pred začetkom dela.

To je skupni znesek, ki ga je treba plačati izvajalcu za delo v celoti opravljenega dela, ki je bilo izvedeno v skladu s projektom in zahtevanimi standardi kakovosti. V tem primeru so tudi njegove storitve ustrezno preverjene in delujoče.

Vir: pixabay.com

Ta cena bo vključevala stroške dela in materiala ter upravljanje vseh vrst dovoljenj in postopkov za odobritev dela, tehnično usmeritev in pripravo ustreznega izvedbenega projekta. Ne vključuje stroškov, ki so nastali za plačilo pravic v času postopka.

Navedena cena bo pavšalni znesek, kar pomeni, da je cena vseh omenjenih storitev popolnoma zamrznjena v časovnem obdobju, določenem v pogodbi, do njegove popolne dokončnosti. To se zgodi od podpisa tega sporazuma takoj po plačilu predplačila, določenega z omenjeno pogodbo.

Paušalna pogodba

Pavšalna pogodba je sporazum, v katerem se izvajalci strinjajo, da so odgovorni za popolno izvedbo pogodbenega dela, za prijavljeno skupno vsoto denarja.

Pavšalno naročilo se običajno uporablja v gradbeništvu za zmanjšanje stroškov projektiranja in administrativnih stroškov. To se imenuje pavšalni znesek, ker mora izvajalec predložiti globalno ceno, ne pa dajati ponudbe za posamezne izdelke.

Zato je najbolj priznan sporazum za majhne projekte ali projekte z natančno določenim obsegom. Tudi za gradbene projekte, pri katerih je tveganje za nastanek različnih situacij na mestu minimalno.

Postopek oddaje ponudb bo ponavadi počasnejši kot pri drugih oblikah pogodbe, po drugi strani pa bi bila priprava ponudbe za izvajalca lahko dražja.

Paušalne pogodbe oddajo izvajalcu več tveganja kot druge oblike pogodb. To je zato, ker je manj mehanizmov, ki jim omogočajo, da spreminjajo svojo ceno, hkrati pa naročniku dajo nekaj gotovosti glede verjetnih stroškov del.

Kdaj je primerno?

Na splošno je ta vrsta pogodb primerna, ko je projekt dobro opredeljen. Tudi pri iskanju ponudb je verjetno, da se zahteve ne bodo bistveno spremenile. To pomeni, da lahko izvajalec natančno oceni dela, ki jih zahteva.

Ta vrsta pavšalnih pogodb je morda manj primerna, kadar je pomembna hitrost ali kadar narava dela, ki ga je treba opraviti, ni natančno določena. V takšnih okoliščinah so lahko bolj primerne druge oblike pogodbe.

Kritični elementi

Pavšalna pogodba izvajalcu ne dodeli vseh tveganj projekta. Prav tako ne gre za fiksno ceno, niti zajamčeno najvišjo ceno. Cena pavšalne pogodbe se lahko spremeni.

Bolj opredeljena dela bodo, ko je pogodba dogovorjena, manjša je verjetnost, da se bo znesek pogodbe spremenil.

Pomembno pa je priznati, da resnično premijska pogodba ni nujno v interesu stranke. To je zato, ker bi izvajalec zahteval, da ogrozi alarme, nad katerimi nima nadzora in bi se lahko pojavili.

Po drugi strani bi prav tako stranka lahko zelo malo spremenila svoje zahteve.

Elementi, ki lahko v pavšalni pogodbi spreminjajo znesek pogodbe, so naslednji:

- plačila določenim podizvajalcem ali določenim dobaviteljem.

- Zakonske stopnje.

- plačila v zvezi z odprtjem in preizkušanjem del.

Različice

Gre za spremembe v naravi del. Večina pogodb bo vsebovala sklepe, da upravnik ali arhitekt pogodbe oblikuje navodila za popravljanje količin, oblikovanja, kakovosti, delovnih pogojev ali zaporedja.

Začasni zneski

Gre za dodelitev določenemu elementu del, ki ni natančno določen, da bi lahko ponudniki sodelovali.

Ustrezni dogodki

Stranka lahko povzroči ustrezen dogodek, na primer, če ni dostavil navodil ali zagotovil izdelkov. Lahko bi šlo tudi za nevtralen dogodek, na primer izjemno sovražno vreme.

Zaradi tega lahko izvajalec zahteva dodatne stroške in izgube.

Nihanja

To je mehanizem za spopadanje z inflacijskim procesom pri projektih, ki lahko trajajo več let ali kjer je visoka inflacija.

V tem primeru izvajalec predlaga ponudbe na podlagi trenutnih cen. Pogodba nato določa določbe, ki jih je treba izvajalcu povrniti za spremembe cen v času trajanja projekta.

Po čem se zabavajo stranke?

Kar zadeva naročnika, ko predvideva, da bo projekt izveden v pavšalnem znesku, poskuša v celoti določiti znesek, ki ga bo plačal za dokončanje projekta, ki ga bo naročil od graditelja.

Iz tega razloga mora imeti naročnik obseg projekta, ko bo zahteval ali prejel predloge, opredeljen čim bolj ravno, ker je odvisno od tega, ali je predlog ali proračun, ki mu je bil predstavljen, realističen. To bo omogočilo pravočasno izvajanje naročila.

Po drugi strani pa za gradbenika, ki prikazuje ponudbo ali ponudbo, koncept pavšalne cene pomeni priložnost in izziv.

Možnost, da izkoristite to cenovno shemo, če pravilno analizirate tveganja. To, da bi lahko dobili čim večjo koristnost.

Na enak način je izziv, da lahko jasno določimo obseg del; vedite, ali lahko to storite pod pogoji, ki jih zahteva stranka, in v zahtevanem času izvedbe.

Poznati obseg

Med podpisom pogodbe bosta obe stranki kategorično poznali področje uporabe. Prav tako pogoji in pričakovani pogoji realizacije. Tako bo mogoče določiti, kaj je naročnik pripravljen plačati, pa tudi ceno, za katero je graditelj pripravljen izvesti delo.

Na primer, naročnik, ki od gradbenika zahteva, da pripravi projekt v samo šestih mesecih, kar bi običajno trajalo dvanajst mesecev, po isti ceni, ki bi jo stala v dvanajstih mesecih, pa ni smiselno, zato projekt ogroža.

To je zato, ker bo graditelj prej ali slej skušal odpraviti pomanjkanje kapitala v predlogu. Izvajalec, ki teh pogojev ne upošteva pri svojem predlogu, tvega projekt.

Reference

1. Projektiranje zgradb Wiki (2018). Paušalna pogodba. Vzeto iz: designningings.co.uk.
2. Eko-finance (2019). Ravna cena. Vzeto iz: eco-finanzas.com.
3. Trdni inženiring (2019). Zagotavljanje storitev v enkratnem znesku. Vzeto iz: solidez.com.mx.
4. The Balance Small Business (2019). Kaj morate vedeti o pavšalnih pogodbah o gradnji. Izvedeno iz: thebalancesmb.com.
5. Poslovni slovar (2019). Pavšalni znesek. Izvedeno iz: businessdictionary.com.