MAKROLOKACIJA: DEJAVNIKI, ZA KAJ GRE IN NA PRIMER - DUDE - 2026

Makro-lokacija projekta ali podjetja, je sestavljen iz odločanju najugodnejša regijo, kjer bo družba ali podjetje; opisuje splošno geografsko območje, na katerem naj bi bil projekt. Mesta in regije nastanejo zaradi simbioze koristi, ki nastanejo iz združevanja podjetij in ljudi.

Zato funkcionalna makroekonomska situacija služi kot osnova za privlačnost lokacij nepremičnin in je zato pogoj za naložbo. Zaradi tega je makrolokacijska analiza izjemno pomembna.

Analiza ni koristna le v okviru odločitve o naložbah, ki jo je treba sprejeti. Namesto tega je priporočljivo, da vlagatelje in lastnike stalno pregledujete na makrolokaciji.

Na splošno se relativni pomen makrolokacije do mikrolokacije povečuje s povečanjem velikosti projekta in lastništva.

Dejavniki

Pri makrolokaciji projekta ali podjetja je treba upoštevati naslednje dejavnike:

Geografski

Gre za tiste, ki so povezane z naravnimi okoliščinami, ki prevladujejo v različnih regijah države, kot so podnebne razmere, raven okoljskih odpadkov in onesnaževanje ter ukrepi za preprečevanje onesnaženja okolja.

Vključujejo tudi značilnosti in razpoložljivost komunikacijskih poti (letalske poti, ceste in avtoceste, železnice itd.), Pa tudi stanje teh poti.

Prav tako upošteva razpoložljivost zemljišča z vidika ustrezne površine zaradi njegovih topografskih značilnosti in katerih stroški so razumni.

Družbeno

Povezani so s prilagajanjem projekta skupnosti in okolju. Ti dejavniki se redko spopadajo, vendar za to niso nič manj pomembni.

Natančneje se nanašajo na razvojne trende v regiji, splošno raven socialnih storitev in življenjske pogoje skupnosti, kot so bolnišnice, šole, kulturni objekti, rekreacijski centri in izobraževanje zaposlenih.

Upošteva se tudi odnos skupnosti do ustanovitve podjetja ter interesi družbenih in skupnostnih sil.

Gospodarno

Ustrezajo stroškom vložkov in zalog v tem kraju, kot so surovine, delovna sila, elektrika, voda in goriva.

Po drugi strani meni, da je uporabna infrastruktura, pa tudi bližina surovin in potrošniških trgov.

Upoštevati je treba razpoložljivost različnih prevoznih sredstev (vozila, avtobuse, vlake) ter njihove stroške in razpoložljivost komunikacij v smislu telefonskih linij in dostopa do interneta.

Institucionalna

Povezani so s strategijami, načrti ali razvojnimi programi, pravili, predpisi in posebnimi predpisi o industrijski decentralizaciji.

Upošteva regionalne zakone in politike, infrastrukturo javnih služb, vpliv projekta na okolje in odobritev ustreznih institucij za dovoljenje.

Oprijemljivi in ​​nematerialni dejavniki

Razlikovati je treba med oprijemljivimi in nematerialnimi dejavniki lokacije. Po določitvi strukture makro-lokacije, ki je odvisna od lokacije in ustrezne vrste uporabe, se analizirajo naslednji ključni dejavniki lokacije.

- struktura prebivalstva (npr. Trendi migracij).

- starost, dohodek in struktura gospodinjstva;

- Zaposlovanje in gospodarski razvoj.

- stopnja diverzifikacije lokalne gospodarske strukture.

- Javne ustanove (ministrstva, sodišča itd.)

Poleg oprijemljivih dejavnikov lokacije, katerih rezultate je mogoče pogosto objektivizirati, so pomembni tudi neopredmeteni predmeti. Na primer, v analizi je treba preučiti tudi podobo ljudi.

Za kaj gre?

Makrolokacija projekta ali podjetja želi najti najugodnejšo lokacijo za projekt in določiti najpomembnejše socialno-ekonomske kazalnike in fizične značilnosti tako, da ustreza zahtevam ali zahtevam, ki pomagajo zmanjšati naložbene stroške.

Prav tako naj bi ta ugotovljena lokacija pripomogla k zmanjšanju obratovalnih stroškov in stroškov v celotnem proizvodnem obdobju projekta.

Prej naporni postopek ocenjevanja možnih lokacij držav je postajal vse bolj objektivna analiza podatkov in manj terenskega dela.

Za iskanje po spletnem mestu je mogoče določiti zelo specifična merila. Na primer, lahko določite spletno mesto v skupnosti, kjer delovno silo sestavlja vsaj 25% mladih, mlajših od 30 let, vendar ne več kot 50%.

Določite lahko spletno mesto, ki ni oddaljeno več kot 10 kilometrov od določenega ponudnika ali je od najmanj štirih strank oddaljeno več kot en dan. Večina teh pomembnih informacij je na voljo iz javnih virov.

Izberite optimalno lokacijo

Ko se analizirajo podatki z vseh razpoložljivih spletnih mest z uporabo določenih meril, se lahko ustvari seznam, ki mesta razvrsti na podlagi ocene, v osnovi pa oceni, kako dobro vsako mesto ustreza kriterijem.

Lokacije z najboljšo oceno sestavljajo kratek seznam najboljših možnosti. Od tam jih lahko ekipa za lokalizacijo ovrednoti in uporabi druge vire za izbiro optimalne lokacije s seznama.

Primer

Dejavniki, ki so bili upoštevani pri odločitvi, kam namestiti projekt restavracij v regiji Aragua, v mestu Cagua, so bili z vidika makro lokacije naslednji:

Vrsta kraja

Na podlagi predhodno izvedene preiskave je bilo ugotovljeno, da mesto Cagua nima restavracije, ki bi nudila značilno gastronomijo v regiji.

Znesek naložbe

Znesek naložbe znaša 30.000 USD, ta znesek bo uporabljen za opremljanje nepremičnine. Ni treba porabiti za nakup ali najem zemljišča, saj je v lasti restavracije.

Stanje komunikacijskih poti

Glavna dostopna pot do mesta Cagua je državna avtocesta, ki je v dobrem stanju.

Obstaja tudi medobčinska avtocesta, po kateri se skozi mesto Turmero lahko pripeljete do mesta Cagua. Ta cesta je umazana, zaradi česar je prehodna, vendar gre počasi in z veliko previdnosti.

Še en dostop do Cagua je tudi z medobčinsko cesto, vendar iz mesta La Villa. Ta cesta je asfaltirana, zaradi česar je prehodna.

Turistična destinacija La Victoria je oddaljena 10 km od Cagua, Maracay pa 18 km.

Storitve

Mesto ima elektriko, pitno vodo, telefonsko komunikacijo in dokaj stabilen dostop do interneta.

Reference

1. Corpus Sireo (2018). Lokacija makra Vzeto iz: corpussireo.com.
2. David Verner (2018). Bolj osredotočen pristop k postopku industrijske lokacije in vrednotenja. Razvoj območja. Vzeto iz: areadevelopment.com.
3. Juan Carlos (2013). Mikro lokacija in makro lokacija. Blogspot. Vzeto iz: cuadromicroymacrolocalizacion.blogspot.com.
4. Delicias Puntanas Tipična restavracija za hrano (2018). Makro in mikro lokacija projekta. Vzeto iz: sites.google.com.
5. Baca Urbina (1990). Ocenjevanje projekta. Uredništvo McGraw-Hill, 2. Izdaja.