RAČUN ZGRADBE ALI STAVBE: IZ ČESA JE SESTAVLJEN, NA PRIMER - DUDE - 2025

Račun stavb ali zgradb v računovodstvu je račun amortiziranih osnovnih sredstev, ki je del računa "Lastnosti rastlin in opreme". Stavbe se štejejo za nepremičnine in se praviloma amortizirajo po enakomerni metodi. Čeprav je stavba kot taka amortizirana, zemljišča, na katerem sedi, ni.

Račun »Zgradbe« vsebuje knjigovodsko vrednost stavb v lasti podjetja. Ta vrednost je prvotna nabavna cena, plus morebitni poznejši dodatki z uporabo kapitala, zmanjšana za nabrano amortizacijo in oslabitev sredstev.

Vir: pixabay.com

"Nabrano amortizacijo stavb" je konto osnovnih sredstev, ki se pripisuje amortizaciji stavb. Ker gre za bilančni račun, se bo vaše zbrano stanje vsako leto povečalo. Vendar to zbrano stanje ne sme presegati stroškov zgradb.

Če se kreditno stanje v „Nabrano amortizacijo stavb“ izravna s stroški na računu „Stavbe“, bo rezultat knjigovodska vrednost stavb.

Kaj so zgradbe v računovodstvu?

Stavbe so sredstva, ki se uporabljajo v poslovne namene. Vključujejo poslovne stavbe, skladišča ali trgovske prostore, kot so trgovina, velike trgovine, nakupovalni centri itd.

Stavbe in stroški

Stroški stavbe v računovodskih knjigah so navedeni po ceni, po kateri je bila prvotno kupljena. Vsebovati bi moral tudi vse druge vrste začetnih stroškov, ki so bili porabljeni za njegovo obratovanje.

Enako kot zemljišča so stavbe osnovna sredstva, ki jih pridobimo za dolgoročno in neprekinjeno rabo, da bi prinesli dobiček podjetju.

Po drugi strani so stavbe predmet amortizacije, kar je občasno zmanjšanje njihove vrednosti. To se zabeleži v izkazu poslovnega izida, s čimer se zmanjšajo prihodki. Zemljišča se ne amortizirajo.

Stavbe imajo lahko tudi znatne stroške vzdrževanja, ki bodo prikazani v izkazu poslovnega izida, s čimer se dodatno zmanjšajo prihodki v obračunskem obdobju.

Stroški stavbe lahko vključujejo stroške gradnje in druge stroške, ki so nastali zaradi uporabe. Zato zamude pri gradnji lahko vplivajo na skupne stroške stavbe.

Stavbe v bilanci stanja

Stavbe so v bilanci stanja navedene po izvirnih stroških kot osnovna ali dolgoročna sredstva, saj se ta vrsta sredstva uporablja za komercialno uporabo in ni enostavno pretvorljiva v denar.

Ker so zgradbe predmet amortizacije, se njihova nabavna vrednost prilagodi v bilanci stanja za akumulirano amortizacijo in tako doseže njihovo čisto knjigovodsko vrednost.

Na primer, v bilanci stanja ABC Company poročajo, da ima poslovna zgradba stroške 140.000 USD, z akumulirano amortizacijo v višini 45.000 USD. Tako je neto knjigovodska vrednost ali neto knjigovodska vrednost stavbe v bilanci stanja 95.000 USD.

Prodaja stavb

Če je treba zgradbo prodati na določenem mestu zaradi poslovnega razloga, bo vsak dobiček ali izguba od prodaje temeljil na razliki med neto knjigovodsko vrednostjo stavbe in tržno prodajno ceno.

Ko se iz prodaje ustvari dobiček, se znesek, prejet nad presežno knjigovodsko vrednostjo stavbe, odraža v izkazu poslovnega izida kot povečanje dohodka za zadevno obračunsko obdobje.

Če prodaja povzroči izgubo, ker podjetje prejme manj od knjigovodske vrednosti, se izguba odraža tudi v izkazu poslovnega izida kot zmanjšanje dohodka.

Primer gradnje

2. maja 2011 se je začela gradnja nove veleblagovnice Mar Company. Za to gradnjo so nastali naslednji stroški:

Trgovina je bila dokončana 1. februarja 2012, začela pa je obratovati po velikem odprtju 2. maja 2012. Uporabna življenjska doba zgradbe je ocenjena na 30 let.

Mar Company je 2. maja 2011 izdal posojilo v višini 25 milijonov dolarjev za pomoč pri gradnji svoje nove trgovine, ki ustreza definiciji kvalificiranega sredstva. Letno posojilo je znašalo 8%, celotno odplačilo pa je bilo določeno za 2. maj 2012.

Izračunati je treba znesek, ki mora biti vključen v računovodski račun "Lastnosti in oprema" glede na novo trgovino in navesti, kakšen vpliv bi imele vse zgoraj navedene informacije v izkazu poslovnega izida za proračunsko leto, ki se konča 30. decembra. April 2012

Nepremičnine in oprema

Kot lahko vidite, je to primer lastne vloge. Zaradi tega morajo biti vsi stroški, ki omogočajo pripeljati prodajalno na njeno trenutno lokacijo in stanje v predvidenem delovanju.

Z izjemo splošnih stroškov so vsi stroški, navedeni v zgornji tabeli, usredstveni. Po drugi strani morajo biti obresti za posojilo tudi usredstvene.

Ker potekajo dejavnosti za pripravo tega sredstva za njegovo predvideno uporabo, je mogoče razbrati, da so izpolnjena merila za priznavanje njegove kapitalizacije, saj za stroške poleg stroškov, ki nastanejo za posojilo, nastanejo stroški.

Kapitalizacija obresti na posojilo bi se morala končati, ko je sredstvo pripravljeno za uporabo, to je bilo 1. februarja 2012. Na tej točki je treba vse preostale obresti v obdobju obračunati v izkazu poslovnega izida kot finančni odhodek. Tabela velikih začetnic bi bila:

Zato bo skupni znesek, ki ga je treba usredstviti na bilančnem računu "Opredmetena osnovna sredstva", znašal 29.670.000 USD.

Vpliv na izkaz poslovnega izida

Glede vpliva, ki ga bo imel na izkaz poslovnega izida, je treba vanj naložiti naslednje:

- splošni stroški za 940.000 $.

- obresti za preostale tri mesece februar-april, kar bo zdaj pomenilo odhodke v višini 500.000 USD (25.000.000 x 8% x 3/12).

Amortizacija zgradbe

Tudi ko sredstvo ni začelo obratovati, se ugotovi, da se amortizacija sredstva začne, ko je na voljo za uporabo, to je s 1. februarjem 2012.

Letna amortizacija zgradbe bo skupni stroški (29.670.000 USD) v 30 letih, kar bo povzročilo letni znesek 989.000 USD.

Reference

1. Roger CPA Review (2020). Stavbe. Vzeto iz: rogercpareview.com.
2. Učenje lumna (2020). Sestavni deli stroškov premoženja. Izvedeno iz: groups.lumenlearning.com.
3. Acca (2020). Računovodstvo osnovnih sredstev. Vzeto iz: accaglobal.com.
4. Harold Averkamp (2020). Akumulirana amortizacija - Opredelitev zgradb. Trener računovodstva. Vzeto iz: accountcoach.com.
5. Steven Bragg (2018). Stavbe. Računovodska orodja. Vzeto iz: računovodstvools.com.