DRUŽBE ZA FINANČNI NAJEM: FUNKCIJE, VRSTE - DUDE - 2026

V finančnem lizingu so lastniki zemljišč, hiše ali druge posesti, ki za določen čas prodajo pravico do uporabe nepremičnine.

Pogodba, ki ureja pravice najemodajalca, je najemna pogodba, ki vključuje pravico najemnika do uporabe nepremičnine pod določenimi pogoji, brez poseganja najemodajalca, za čas, določen v pogodbi. V zameno najemnik plača najemnino.

Finančni najem ima lastnosti, podobne obroku. To je zato, ker je običajni rezultat, da najemnik ob koncu najema postane lastnik sredstva.

Za najemnika lahko obstajajo davčne ugodnosti za najem sredstva, namesto da bi ga kupili. Poleg tega je tekoča plačila lažje financirati kot celotna kupnina nepremičnine. Zakup je primerljiv z najemom sredstva za določeno časovno obdobje.

Za najemodajalca je glavna prednost najema ta, da ohrani pravice do nepremičnine. Po drugi strani prinaša donosnost vašega vloženega kapitala.

Lastnosti

Finančni najem je najem, v katerem najemodajalec ni proizvajalec ali prodajalec opreme, sredstvo pridobi le, da ga da v najem najemniku.

Finančni najemodajalec deluje enako kot posojilodajalec, ki daje posojilo, pri katerem je oprema zavarovana: najemnik izbere opremo in ugotovi, da je primerna za njegovo uporabo in da je prodajalec zanesljiv, najemodajalec zagotovi le denar .

Najemodajalec ne prevzema tveganja ali koristi na podlagi sredstev. Sprejemate samo finančna tveganja in koristi in zato je ime finančnega lizinga.

Pravni lastnik sredstva je najemodajalec in daje najemniku pravico do uporabe ali uporabe sredstva za določeno obdobje. Najemnik plačuje lizingodajalcu za uporabo sredstva.

Finančni najemodajalec najemniku naloži vse svoje pravice prodajalcu. Najemodajalec ne daje „implicitne garancije“ in najemnik ne more preklicati svojega prevzema, ko je prevzel opremo.

Najemna pogodba

Finančnemu najemodajalcu je treba povrniti škodo, ki je nastala med pogodbo zaradi škode ali zlorabe zadevnega sredstva. Če se sredstvo proda, mora najemodajalec odobriti takšno transakcijo in je upravičen do finančnega dobička, ki izhaja iz prodaje.

Čeprav najemodajalec obdrži lastništvo sredstva, je v času trajanja pogodbe zmanjšal pravice do sredstva. Ena od teh omejitev je, da lahko lastnik zaradi omejenega dostopa do sredstva pridobi dostop le z dovoljenjem najemnika.

Najem ni mogoče preklicati, kar pomeni, da najemnik ne more vrniti sredstva, ne da bi plačal celotno naložbo najemodajalca. Zato je zagotovljeno polno poplačilo najemodajalčeve naložbe.

Po poteku pogodbenega obdobja in odvisno od stanja sredstva bo sredstvo vrnjeno najemodajalcu. Lahko se izroči tudi najemniku, če se ta odloči za nakup sredstva.

Zavarovano posojilo

Finančni najemi se tehnično razlikujejo od zavarovanih posojil, vendar v bistvu podobni.

Stopnja donosa finančnega najemodajalca je določena: ni odvisna od vrednosti ali uspešnosti sredstva. Najemne najemnine povzročijo preverljivo donosnost naložbe, imenovano implicitna donosnost.

Finančni najem se konceptualno ne razlikuje zelo od bančnega posojila. Podjetje se tradicionalno zadolži pri banki ali drugem posojilodajalcu, podpiše banko in denar porabi za nakup opreme, ki ji ostane banka kot zavarovanje.

Če oprema ne deluje, lahko podjetje zahteva dobavitelja, vendar ne more zadržati plačila. Prav tako ne morete tožiti posojilodajalca.

Vrste

Nekateri najemodajalci lahko odobrijo »najemnino«, pri čemer se bodo vsa plačila najemnika na koncu pretvorila iz najemnin v polog za morebitni nakup nepremičnine.

Finančni najem

Znan tudi kot kapitalski najem, je najem, v katerem najemnik pridobi popoln nadzor nad sredstvom in je odgovoren za vse vzdrževalne in druge stroške, povezane s sredstvom.

Tovrstni najem je treba zabeležiti v bilančni vsoti najemnika kot sredstvo. Vsa plačila obresti in glavnice se v izkazu poslovnega izida zajamejo ločeno.

Najemnik prevzema tako tveganja kot koristi lastništva sredstva. Kapitalski najem je dolgoročni najem, ki zajema večino življenjske dobe sredstva.

Najemnik ima možnost preostale količine za nakup nepremičnine ali opreme po določeni ceni. Lastništvo nepremičnine se lahko ob koncu trajanja najema prenese na najemnika.

Najpogostejša vrsta finančnega najema je za hiše ali stanovanja, za bivanje posameznikov ali družin.

Poslovni najem

Gre za vrsto najema, v katerem najemodajalec obdrži vse ugodnosti in odgovornosti, povezane s sredstvom. Najemodajalec je odgovoren za vzdrževanje in druge obratovalne stroške. Najemnik sredstva ne knjiži v bilanci stanja, saj se obravnava kot odhodek.

Najemnik uporablja sredstvo ali opremo za določeno obdobje življenjske dobe sredstva. Ne nosi stroškov vzdrževanja. Vsi tekoči stroški (storitev, registracija, zavarovanje itd.) So vključeni v najem v določenem roku.

Najemnik nima možnosti, da plača preostali znesek za nakup sredstva. Najemodajalec ohrani lastninske pravice med in ob koncu trajanja najema.

Prodaja in zakup

Gre za vrsto pogodbe, v kateri ena od strank pridobi premoženje ali lastnino druge stranke in jo takoj da v zakup prodajalcu.

Prodajalec postane najemnik, podjetje, ki kupi sredstvo, pa postane najemodajalec. Ta vrsta sporazuma se izvaja pod pogojem, da prodajalec takoj zakupi sredstvo kupcu, ob upoštevanju dogovorjene stopnje plačila in obdobja plačila.

Kupec pri tej vrsti transakcij je lahko najemodajalec, finančna družba, posameznik ali institucionalni vlagatelj.

Reference

1. CFI (2018). Lessor proti Lessee. Izvedeno iz: corporatefinanceinstitute.com.
2. Investopedija (2018). Najemnik. Izvedeno iz: investstopedia.com.
3. Wikipedija, brezplačna enciklopedija (2018). Finančni najem. Izvedeno iz: en.wikipedia.org.
4. Ulična flota (2013). Poslovanje z finančnimi najemi Vs (v čem je razlika). Vzeto iz: streetfleet.com.au.
5. Marks & Associates, PC (2018). Pojasnila, kaj financiramo najemi. Vzeto iz: leaselawyer.com.