V a hipotekarne creedores so te osebe ali podjetja (fizične ali pravne osebe), ki imajo posebno pravico uveljaviti pogodbo hipotekarno posojilo. Imetnik hipoteke je oseba, ki ima zakonsko pravico zahtevati vračilo na podlagi izključitve; gre za privilegiran postopek.
To je tudi ime postavke sredstev v bilanci stanja družbe. Znotraj sredstva je račun različnih upnikov, ki vključuje tako zastavne upnike kot hipotekarne upnike.
Hipotekarni upniki so običajno (čeprav ne vedno) hipotekarni bančni subjekti, ki imajo, če obstaja neplačilo, pooblastilo, da začnejo omenjeno izključitev zoper hipotekarnega dolžnika. To hipotekarno posojilo, ki daje hipotekarnemu prejemniku, je sestavljeno iz dveh delov.
Ta dva dela vključujeta na eni strani obljubo o vračilu izposojenega denarja; na drugi strani pa jamstvo z zastavno nepremičnino, ki bo zagotovilo to obljubo. Če zavezanec hipoteke ne plača, uveljavi svojo pravico in ohrani lastnino.
Obveznosti odplačevanja hipotekarnega dolžnika do hipotekarnega prejemnika ostanejo enake pred in po prenosu novega hipotekarnega imetnika. Dolžnik mora samo hipotekarnega upnika plačati le namesto starega.
Koncept
Izraz hipotekarni upnik se nanaša na upnika, ki ima hipotekarno pravico na nepremičnini, ki je v lasti druge stranke: dolžnika.
To je pravica, ki pomeni jamstvo za izterjavo in prednost pred drugimi upniki, če se posest zaseže.
Pravice hipoteke
Hipotekarni upnik ima posebne pravice za zaščito hipotekarnega premoženja, ki je v rokah dolžnika in lahko izvaja ukrepe, ki škodijo njegovi vrednosti:
- Pravica, da se zahteva, da se nepremičnina ali premoženjski predmet hipoteke proda na dražbi, če dolžnik ne izpolnjuje svojih plačilnih obveznosti. Temu pravimo resnična hipotekarna tožba in je izključitev.
- Pravica je zahtevati, da je hipotekarni upnik uspešen ponudnik predmeta hipoteke, dokler se njegov kredit ne strinja.
-Prav za nadaljevanje hipoteke, ne glede na to, kdo ima lastnino ali naslov, po katerem je bil pridobljen.
- Pravite, da se izboljša hipoteka, če je premoženje poškodovano na način, da vašega dolga ni mogoče zagotoviti.
-Ravno zahtevati, da sodni upravitelj upravlja s premoženjem, ki ga je poškodoval dolžnik in ki ne odneha po obvestilu.
Privilegirani upnik
Če je več upnikov, ima hipotekarni prejemnik privilegiran položaj v primerjavi s preostalimi, saj lahko izvaja katero koli od naslednjih dejanj:
- Hipotekarni sodni postopek.
-Navadni postopek.
-Izvršilni postopek.
Za uveljavljanje svojih privilegiranih pravic lahko uporabite katero koli dejanje, čeprav je običajno, da grete na hipoteko ali izvršilni sodni postopek.
Je aktivna ali pasivna?
Hipotekarni upniki so del računovodskih računov podjetja. Vsak element, ki lahko predstavlja korist ali gospodarski padec, se odraža v bilanci stanja, vprašanje pa je: ali to počnejo kot sredstvo ali kot obveznost?
Bistvena razlika med sredstvi in obveznostmi je, da sredstva zagotavljajo gospodarsko izboljšanje v prihodnosti, medtem ko obveznosti predvidevajo in pomenijo prihodnjo obveznost. Če je v bilanci stanja večji delež sredstev kot obveznosti, je to jasen pokazatelj, da je podjetje dobičkonosno in uspešno.
Kot obveznost v računovodstvu se šteje tisto, kar mora ali mora izpolnjevati fizična ali pravna oseba. V primeru hipotekarnih upnikov gre za hipoteke, obveznosti z jamstvom za nepremičnine.
Nato se v bilanci stanja hipotekarni upniki povečajo, ko nastanejo nova posojila, ki ustanavljajo nepremičnine kot zavarovanje, in se zmanjšajo, ko se izvedejo periodična plačila, ki rešujejo hipotekarno posojilo.
Hipotekarni upniki so račun obveznosti, saj gre za znesek hipotekarnih posojil, ki jih mora plačati pravna ali fizična oseba.
Kot računovodsko sredstvo se šteje tisto, kar ima fizična ali pravna oseba kot sredstva; torej premoženje in pravice, katerih lastnik je. Hipoteka je dolg in če imate imetnike hipoteke, dolgujete denar.
Gre za dolgove z garancijami, pri katerih garancija ni zgolj zaupanje vanjo, ampak upnik uveljavlja pravico do nekaterih dolžnikovih lastnosti kot zavarovanje.
Odvisno od vrste sredstva, za katero je garancija sestavljena, je to zastava ali hipoteka; Z drugimi besedami, lahko so zastavni upniki ali hipotekarni upniki.
Primeri
Primer 1
G. Goméz kupi hišo in z banko podpiše hipoteko za plačilo stroškov hiše v X letih. Banka je imetnik hipoteke (hipotekarni prejemnik).
Kot imetnik hipoteke ima banka pravico, da od g. Gomeza prejema periodična plačila in uveljavlja pogoje hipoteke.
Tako kot avtomobil, zaloga ali celo nepremičnina tudi lastništvo hipotekarnega posojila lahko preide iz enega predmeta na drugega.
Hipoteka se prenese preko hipotekarne naloge, kar pomeni, da se pravice hipotekarnega prejemnika prenesejo na tretjo osebo.
Novi lastnik hipoteke postane hipotekarni upnik in prenosnik izgubi vse svoje pravice in ni več hipotekarni upnik.
Primer 2
Po izdaji hipoteke v korist gospoda Rodrigueza zelena banka (hipotekarni upnik) proda omenjeno hipoteko drugi banki, imenovani modra banka. Modra banka postane novi imetnik hipoteke (hipotekarni prejemnik).
Plačila se bodo izvajala v korist modre banke in bo lastnik vseh pravic do hipoteke. Prvotna banka ni več del hipoteke.
Reference
- Zavod za pravne informacije Hipotekarno pravo. Law.cornell.edu
- SFGate. Opredelitev imetnika hipoteke. Homeguide.sfgate.com
- Getlegal. Hipotekarno pravo. publicgetlegal.com
- Selva & Lorente (2018) Vsebina pravice hipotekarnega lastnika. Hipotekarni zakon
- Računovodstvo. Računi z glavno odgovornostjo. računovodstvo-unides.blogspot.com